近日，南寧市自然資源局發(fā)布五象新區(qū)4幅鄰里中心用地?cái)M調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)公示。這4幅擬調(diào)整地塊分別位于蟠龍、綜合保稅區(qū)、體育產(chǎn)業(yè)組團(tuán)東片區(qū)及玉洞片區(qū)南部。新增的商住用地地段優(yōu)越，此次調(diào)整地塊用途，或?qū)⒅厮芷瑓^(qū)居住、商業(yè)格局，值得期待。

●蟠龍組團(tuán)

新增商住用地或打造低密住宅

【資料圖】

根據(jù)《南寧市五象新區(qū)蟠龍組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》圖則編號(hào)PL03-09地塊維護(hù)方案（草案），本次維護(hù)地塊具體范圍為五象大道以北、石排嶺路以東。

規(guī)劃維護(hù)主要內(nèi)容，圖則編號(hào)PL03-09地塊由商業(yè)用地（鄰里中心）調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務(wù)用地（兼容比例上限5%），容積率由不超過3.8調(diào)整至大于1.5且不超過2.4，建筑密度上限由不超過35%調(diào)整為不超過30%，綠地率下限由不小于30%調(diào)整為不小于35%，建筑高度上限63米調(diào)整為上限80米。

新增的商住用地面積約15.3畝，距離邕江較近，距離地鐵4號(hào)線體育中心西站約400米，未來預(yù)計(jì)打造低密住宅。

●綜合保稅區(qū)

新增商住用地配套托幼中心

根據(jù)《南寧綜合保稅區(qū)（PLE-02、03）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)維護(hù)方案》圖則編號(hào)01-15地塊維護(hù)方案（草案），本次維護(hù)地塊具體范圍為銀海大道以東、銀頂路以南。

規(guī)劃維護(hù)主要內(nèi)容，圖則編號(hào)01-15地塊由商業(yè)用地（鄰里中心）調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務(wù)用地（兼容比例上限5%），容積率由不超過3.5調(diào)整至大于1.5且上限2.7，建筑密度上限由不超過32%調(diào)整為不超過30%，綠地率下限由不小于25%調(diào)整為不小于35%，建筑高度上限100米調(diào)整為上限80米。

新增的商住地塊用地面積約12畝，地塊配套規(guī)劃老年人活動(dòng)中心、托幼中心、便民店。

●體育產(chǎn)業(yè)組團(tuán)東片區(qū)

新增商住用地位于玉洞大道以北

根據(jù)《南寧五象新區(qū)體育產(chǎn)業(yè)組團(tuán)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》圖則編號(hào)B-20-4地塊維護(hù)方案（草案），本次維護(hù)地塊具體范圍為玉洞大道以北、延慶路以西。

規(guī)劃維護(hù)主要內(nèi)容，圖則編號(hào)B-20-4地塊由商業(yè)用地（鄰里中心）調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務(wù)用地（兼容比例上限5%），容積率由大于2.5且不超過3.0調(diào)整至大于1.5且不超過2.5，建筑密度上限由不超過35%調(diào)整為不超過30%，綠地率下限由不小于25%調(diào)整為不小于35%，建筑高度不變。

新增的商住用地面積約20.4畝。

●玉洞片區(qū)南部

新增商住用地位于良玉大道以北

根據(jù)《南寧五象新區(qū)玉洞片區(qū)南部（局部）控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》圖則編號(hào)C-05-04地塊維護(hù)方案（草案），本次維護(hù)地塊具體范圍為良玉大道以北、體強(qiáng)路以東。

規(guī)劃維護(hù)主要內(nèi)容，圖則編號(hào)C-05-04地塊由商業(yè)用地（鄰里中心）調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)（兼容比例上限3%）、公共管理與公共服務(wù)用地（兼容比例上限5%），容積率由不超過2.5調(diào)整至大于1.5且不超過2.7，綠地率下限由不小于30%調(diào)整為不小于35%，建筑密度、建筑高度不變。

新增的商住用地位于良玉大道和體強(qiáng)路交會(huì)處，占地面積約15.6畝，周邊有五象實(shí)驗(yàn)一小和五象三中，地鐵2號(hào)線壇澤站經(jīng)過，該地塊值得期待。

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